Sector Inmobiliario en Perú: Desarrollos y segmentos en 2026

Sector Inmobiliario en Perú: Desarrollos y segmentos en 2026

El sector inmobiliario en Perú se encamina hacia un 2026 con perspectivas favorables, respaldado por un sólido desempeño en 2025 y por el avance sostenido de distintos segmentos como vivienda, oficinas y almacenes logísticos. A pesar de los ajustes económicos y del contexto electoral, los principales actores del mercado coinciden en que el dinamismo continuará, sentando las bases para un ciclo de crecimiento que podría extenderse incluso hasta 2027.

Este escenario confirma que el sector inmobiliario en Perú sigue siendo uno de los pilares más relevantes para la inversión, el desarrollo urbano y la generación de valor a largo plazo.

Vivienda: un mercado que mantiene su dinamismo

El segmento residencial seguirá siendo uno de los motores del sector inmobiliario en Perú durante 2026. Si bien el presupuesto estatal destinado a subsidios habitacionales se reducirá a menos de la mitad —pasando de S/2,175 millones a S/1,088 millones—, los desarrolladores coinciden en que el impacto será acotado. La experiencia de años anteriores demuestra que estos fondos suelen ampliarse a lo largo del ejercicio, evitando una desaceleración prolongada.

Además, la toma de decisiones en vivienda no se detiene por factores coyunturales. Como señalan distintos líderes del rubro, ningún proyecto se paraliza por la incertidumbre de subsidios futuros. Al contrario, varias inmobiliarias proyectan un 2026 más intenso en desarrollo de proyectos, con carteras activas que superan las 20 iniciativas en simultáneo.

Incluso en contextos electorales, el comportamiento del comprador se ha mantenido estable. Salvo en segmentos muy específicos, la demanda no se retrae de forma significativa, lo que refuerza la solidez del mercado residencial dentro del sector inmobiliario en Perú.

Zonas con mayor potencial de crecimiento

El crecimiento del sector inmobiliario en Perú no se distribuye de manera uniforme. Lima Sur, por ejemplo, se perfila como una de las zonas con mayor proyección para el desarrollo de vivienda, con distritos como Chorrillos consolidándose como hubs urbanos y otros como San Bartolo o Punta Hermosa ganando protagonismo.

En paralelo, los distritos tradicionales de alta demanda continúan mostrando fortaleza, especialmente aquellos que combinan conectividad, servicios y calidad de vida. Estas zonas siguen siendo altamente atractivas tanto para compradores finales como para inversionistas, gracias a su capacidad de mantener y aumentar el valor de los inmuebles en el tiempo.

Oficinas y coworking: un mercado que se redefine

Dentro del sector inmobiliario en Perú, el mercado de oficinas vivirá un 2026 particular. En el segmento prime, la ausencia de nuevos desarrollos hasta 2027 incrementará el poder de negociación de los propietarios, presionando al alza los precios por metro cuadrado conforme disminuye la vacancia.

En contraste, el mercado de coworking continuará expandiéndose. Los operadores apuestan por aumentar su presencia en metros cuadrados y ubicaciones estratégicas, impulsados por nuevas formas de trabajo y una mayor flexibilidad laboral. A esto se suma el crecimiento de las oficinas boutique, especialmente en el segmento B, con proyectos enfocados en nichos específicos como consultorios médicos y servicios especializados.

Esta diversificación demuestra la capacidad de adaptación del sector inmobiliario en Perú frente a las nuevas dinámicas empresariales.

Logística y almacenes: el impulso del e-commerce

Otro de los grandes protagonistas del sector inmobiliario en Perú en 2026 será el mercado logístico. El crecimiento del comercio electrónico ha acelerado la demanda por almacenes modernos y bien ubicados, especialmente en zonas cercanas al Callao.

Se proyectan entregas significativas de superficie arrendable, con más de 65,000 m² previstos para el próximo año, concentrados mayoritariamente en áreas estratégicas. Las alianzas entre grandes grupos inmobiliarios y desarrolladores logísticos reflejan la confianza en este segmento como uno de los más dinámicos del corto y mediano plazo.

Un panorama favorable para invertir con visión de futuro

El balance general es claro: el sector inmobiliario en Perú mantiene un rumbo positivo, con fundamentos sólidos que respaldan nuevas inversiones y desarrollos. Vivienda, oficinas y logística avanzan a ritmos distintos, pero con una constante en común: la necesidad de proyectos bien ubicados, con diseño de calidad y respaldo de empresas con trayectoria.

El valor de elegir bien

En este contexto de crecimiento y oportunidades, la elección del desarrollador es clave. La experiencia, el conocimiento del mercado y la apuesta por ubicaciones consolidadas marcan la diferencia entre una compra y una verdadera inversión.

En Gobesa contamos con proyectos para ayudarte a formar parte de este momento del mercado, con desarrollos en zonas estratégicas que combinan diseño, calidad y valorización. Apostar por un departamento con Gobesa es elegir un espacio pensado para hoy y para el futuro del sector inmobiliario en Perú.

Fuente: https://semanaeconomica.com/